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       买房，对于老百姓来说，已经不再是一个陌生的名词了,随着房改的深入，政府危旧房改造规划的实施，经济水平的提高，买一套理想的房子，拥有一个温馨的'家'是所有购房者的心愿！
　　但是，房产与其他商品有很大区别，因为它花销巨大，可能使普通购买者倾尽大半生的积蓄，这种消费对大多数老百姓来说一生可能只有一次，对生活影响重大。因此，我们可以将买房比作一场战役，需要策划，需要准备，需要精心对待每一个环节。需要避开一个又一个陷阱，需要根据实际情况一次又一次地处理好善后工作。
　　但在购房过程中，非专业的购房者和专业的开发商相比，永远是一个弱势群体。当今，北京房地产项目如雨后春笋，房地产市场各种概念满天飞。什么运动主题、音乐主题、阳光主题，什么亲水住宅、生态社区，令购房者一头雾水。再加上开发商自身存在的种种问题，于是出现了今天业主闹展会，明天开发商施暴等种种过激现象。不完善的市场，使购房者陷入又爱又怕的窘境，总是瞻前顾后，怕上当受骗。

　　如果您有买房的打算，如果您不知道买房的程序，如果您不知道买房的诀窍，如果您不想误入开发商设好的陷阱，如果您想买到适合您自己的房子，那么现在就需要一位个人购房顾问。　所谓个人购房顾问，就是指房地产经纪人。

　　经纪是市场经济的一种居间代理制度。房地产经纪是指房地产经纪机构为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪主要是在房地产开发、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中，为当事人提供信息、咨询、代理等有偿服务。房地产经纪人是指在房屋和土地的买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人。

　　房地产经纪人是购房过程中的一个连接者，起着非常重要的作用，房地产经纪的服务内容非常广泛。我公司的经纪人，除了一般意义上的服务外，主要提倡的是个性化、一站式的服务，主要包括：
     （1）开发商分析：开发商是否有实力、是否有丰富的开发经验、过去的成功项目案例、五证是否齐全、土地性质产权是否有问题、承建单位是否有良好安全的建筑历史、代理公司的口碑、信誉度，是否有代理资格。

     （2）楼盘分析：业主的人群组成，楼盘类型，塔楼、板楼、别墅等，楼盘结构，浇铸、砖混等，容积率（建筑密度），项目配套设施、超市、幼儿园、学校、会所、健身场所、车库等，区域配套、交通（公交车线路，首、末车时间等）医院、银行、邮局、饭店、娱乐场所、旅游景点、商场等。

     （3）户型分析：朝向、楼层、使用率、建筑面积、分摊面积、使用面积、（是否适合购房者居住）。

     （4）分析合适的付款方式：一次性付款、分期付款（商业贷款，公积金贷款，组合贷款）、银行贷款利率表。

     （5）装修标准：初装修、精装修、菜单式装修、

     （6）物业公司情况、物业费标准。

     （7）周边项目的开发商、承建单位、价格，规划面积等情况。

     （8）项目利弊、是否能保值、是否有升值潜力。

       只有对房地产经纪公司、房地产经纪人有了一个很好的了解，才能在您的买房过程中事半功倍，使您用最少的时间、金钱和精力买到最称心如意的房子。

[ 本帖最后由 馨文地产置业 于 2008-8-26 10:21 编辑 ]

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