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这个房产问题我该怎么解决?

我的问题是:8岁我妈死时留下一套两层加门面的房子,外公外婆带我长大,一家人住这套房子.前年他们叫我签字把房子送我大舅,我什么也没说就签了.是我舅妈的主意.我也一直想用这种方式报答外公外婆.而且大舅也老实.
    后来舅妈对我的态度就大转弯了,常常冷嘲热讽,意思是我以后的日子不会好过.我没想到她会这么现实,也联系到我以后的住房问题,现在我很心冷,想把房子分一半给大舅,拿一半回来.
    我签的字盖手印了,但还没公证.上次去公证,那里说上面是写9个人居住,须要 9个人写赠送,但我外公没写,他告诉我,我舅妈心不好.
    房产证上是我妈一个人的名字.我想从法律上来讲,属于我的可能性还是大的.
     我想问:现在我要拿回来,需要那些法律程序?对我有利和不利的条件有那些?那张赠送条对我的影响大吗?
    有懂的朋友请帮忙解决下.谢谢!

你当时签字的时间年纪多大了，
一般说来，不赋有民事行为能力的人签字画押是无效的，！

我[em01] [em01] [em01] [em01] [em01] 你！

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那时我已经20岁了  但可以说是我舅妈哄我签的  因为她说我结婚时在原楼上给我起3楼  但最后没有

回复 地板 的帖子

20岁，这个问题就有点严重了，不过呢？当时房子还属于你妈妈的名字，
我想，应该你还没这个权利的，因为无法公证嘛，
所以我觉得你拿回来的可能性还是很大的！
具体次序得问有关人员了！

打官司嘛，，，可以拿你的回来的吧？

回复 地板 的帖子

你为什么不喊你舅妈许诺给你在楼上起房子写个字据.
也喊她签个字呢？
如果是这样，你这官司太简单得很！

这是关于赠送财产处理的问题,首先,这是遗产,根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第六条 无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。　
　　限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。
第二章 法定继承
　　第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

根据你说的实际情况，你在接受继承时，是属于无行为能力的人，你的权利是由你的监护人也就是你的外公行使的，这没有什么问题，但是很奇怪的是，既然已经接受了继承，为何房产证上还是你母亲的名字，所以这就涉及到了另外一个问题，也就是民法上的无处分权人处分他人财产的问题，期间牵涉到了赠送协议的变更等问题。

虽然现在的房子事实上由你所有，但是法律上还不属于你，也就是说你现在还没有开始继承权利的行使，那么你所作的赠送行为是否有效果呢？

根据《民法通则》第十一条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
　　第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
　　不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
　　
   也就是说，你在行使当初的权利时，你是属于无民事行为能力的人，所以由你的法定代理人也就是你的外公来行使，但是又根据《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。所以，针对这个协议，你可以申请撤消或许无效。鉴于你的实际情况，你可以联系我，具体咨询QQ393135335（免费）。
再补充下，是我女朋友强烈要求补充的，呵呵。
因为你不懂法律，所以我把这个问题简化点吧：
继承问题————继承过程中财产的共有人处分财产问题————无民事行为能力人的处分权行使效力问题————民事责任以及民事权利救济问题。主要就是这么几个相关的问题。

[[i] 本帖最后由 txhqs 于 2008-11-29 00:09 编辑 [/i]]

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那么仔细写那么多,太感动,意外.谢谢!我加Q

回复 8楼 的帖子

也很谢谢你女朋友!

很不错，又学到一些知识咯